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Alojamientos y Viviendas de uso turístico

Como todos sabemos, los alojamientos turísticos clásicos lo conforman los hoteles y establecimientos especializados, con las condiciones adecuadas de estancia por una noche o más de los turistas o visitantes.

Sin embargo recurrir al alquiler de viviendas particulares o incluso habitaciones es una opción que va ganando demanda como alojamiento alternativo a los apartamentos, hoteles y otros establecimientos turísticos convencionales.

En home staging en Barcelona, te ofrecen la posibilidad de darle un toque de encanto especial a la vivienda que quieras alquilar, para que sea más bonita, práctica y funcional, sin grandes obras.

A través de Internet y portales especializados podemos acceder a una amplia oferta de inmuebles, ubicados en los lugares más dispares.

¿Qué se considera como alojamiento turístico?
Un alojamiento turístico es cualquier propiedad que ofrezca hospedaje, hostal, pensión, albergue, casa rural, hotel, etc.

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¿Qué tipos de alojamientos turísticos existen?
Pues tantos como tipos de viajeros, ajustándose en cada caso a los requerimientos particulares de cada turista, complementando así las necesidades del mercado en cada momento.

Actualmente, muchos propietarios de inmuebles los alquilan como vivienda de uso turístico, con el objetivo de conseguir unos ingresos extras, especialmente en zonas de una importante afluencia turística, ofreciendo un servicio de alojamiento turístico a corto plazo.

Para este tipo de vivienda de uso turístico el propietario tiene que obtener el correspondiente permiso municipal y cédula de habitabilidad para poder comercializarlo particularmente, aunque también esta gestión de pisos turísticos se puede encargar a una tercera persona (intermediario o gestor).

Por ello se ha ido desarrollando una normativa autonómica específica, la cual suele variar entre las diferentes comunidades autónomas.

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Diferencias entre el contrato de arrendamiento de vivienda, el clásico y el turístico

  • En el contrato de arrendamiento de vivienda clásico, se contempla que el inmueble será la vivienda habitual o permanente del inquilino.
  • No obstante, en el alquiler turístico, el propietario cede el uso del inmueble, pero sólo de manera temporal, y con una finalidad lucrativa. Adicionalmente, el propietario puede ofrecer una serie de servicios llamados de hostelería, como pueden ser limpieza, mantenimiento, desayuno, entre otros.

Qué diferencia hay entre una vivienda de uso turístico y un apartamento turístico:

  • Los apartamentos turísticos, los llamados AT, son establecimientos turísticos destinados exclusivamente a prestar un servicio de alojamiento a corto plazo. Sus propietarios son empresas y están agrupados en conjuntos de chalets, bloques de edificios.
  • Las viviendas de uso turístico, conocidas como VUT, son inmuebles residenciales particulares, cuyos propietarios los alquilan de una forma habitual, pero cuyo uso no es exclusivamente comercial, ya que sus propietarios también vivir en el mismo durante una temporada, si así lo deciden. Tienen que estar legalizadas por el ayuntamiento correspondiente.

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  • Las viviendas de uso turístico, para ofrecer servicios de alojamiento temporal, tienen que registrarse como tales y obtener una licencia.
  • Tienen que cumplir los estatutos de la comunidad de propietarios (si está ubicada en un edificio) como la ordenación municipal de usos de la vivienda de la localidad en la que se encuentre
  • En las viviendas de uso turístico el contrato mínimo de alquiler no debería ser inferior a 5 días ni superior a 30, aunque puede variar dependiendo de la comunidad autónoma.
  • Una vivienda de uso turístico no puede ofrecer plazas a más de 10 huéspedes.
  • Los propietarios pueden recurrir a los servicios de empresas especializadas para que promocionen o gestionen el alojamiento.
  • Debe estar suficientemente amuebladas y dotadas de aparatos, utensilios y electrodomésticos básicos.
  • Las tareas de limpieza de las viviendas de uso turístico no suelen corren a cargo del cliente

¿Qué hay que hacer para legalizar una vivienda de uso turístico?

Poner en conocimiento del ayuntamiento correspondiente, el inicio de la actividad presentando una declaración responsable, en la que se tiene que declarar:

  • Los datos de identificación de la vivienda y de su titular.
  • Que se dispone de la cédula de habitabilidad.
  • Que cumple los requisitos establecidos por la normativa vigente, y que se compromete a mantener su cumplimiento.

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